危楼的原因: 有咸水楼、短桩、僭建、地震、危险山坡、战争、恐怖主义、楼房过早老化、危险外墙、欲坠的广告招牌、违例建筑工程等。

危楼情况轻微者，可以修葺补救，之後还可以使用或居住。不过，严重的危楼，维修之成本巨大，不合理，则只有拆卸，而物业的市场价值立刻折旧至零点。

近年来由于多种原因，一些建筑物发生倾斜，严重影响正常使用，甚至危害用户；也有一些古老的建筑物发生了倾斜。正确分析建筑物发生倾斜的原因，提出合理可行的纠倾方案，采用简便、易行的施工方法，尽快将建筑物纠倾扶正，再通过加固修缮，以较小的工程费用支出（相当于原造价的20%~30%）挽救倾斜的建筑物，是利国利民的好事。

房屋扶正原则

1.扶正钱应对扶正工程的沉降、倾斜、开裂、结构、地基基础、周围环境、地质、水文等情况进行详细调查定制周密的纠方子案。

2.应结合原始资料，配合补充勘查、补测，搞清地基基础和上部结构的实际情况和状态，分析、查清偏斜原因。

3.进行扶正设计时，应充分考虑地基土的剩余变形，以及因扶正致使不同形式的基础和周围建筑基础对沉降的影响。

4.被扶正建筑应具有一定的整体刚度，若刚度不能满足扶正要求，应先进行临时加固。

建筑物的迁移 1、技术原理和工艺流程。 （1）技术原理：将房屋整体托换到移动的装置上，平移、旋转至新处。两种：一是将房屋连同基础托换，二是上部结构移到新基础上。 （2）工艺流程: ①过渡段地基处及新基础施工； ②制作下轨道梁并安装滚滑动装置； ③加固梁系、柱托换节点，切断柱、墙体，使建筑物支撑在移动装置上，切断水、电管线； ④施工反力装置； ⑤施加水平推（拉）力，建筑物在轨道上移动； ⑥就位连接、恢复 2.建筑物的迁移技术。 （3）结构托换、切割、地基处理、移动系统和同步移动、就位连接等关键环节。