签订房屋买卖合同前应当注意的事项

在签订房屋买卖前一定要仔细认真核实合同内容，泰安房产中介总结了以下重要几点，希望能对大家有所帮助。

1、核对《房屋所有权证》上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。（尽量避免无处分权人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形等发生）

2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”（一些老房证上未记载房屋产证的共有情况，需要亲自核实）。当房屋是“共同所有”时，一定要清楚该房屋全体共有权人是否都同意出售此房屋。

3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。（房屋有部分银行贷款尚未还清，是无法完成过户手续的。只有偿还全部贷款并解除抵押情况下才能过户。方法：双方持房产证原件到房管局查询房屋权属登记信息，确认该房屋不存在影响房屋过户的情形，另一方面，如果无法确认该房屋是否能解贷过户，不要轻信卖方的承诺而交付房款）

4、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。（如果购买租赁的房屋，需房主提供一份该房屋承租人放弃优先购买权的声明。）

5、谨防“定金”陷阱。（法律没有“定金”数额的统一标准，只有不超过祝合同标的额的百分之20的上限限制。尽量不要约定大额定金。可在合同中明确约定：如果买方交付了定金，卖方应在一定期限内（如30日内）与买方签订房屋买卖合同，否则定金收取方有责任如数退还）。保留好定金收据，收据上明确交付定金的时间及接收定金的主体。