东莞仅次于深圳，是粤港澳大湾区中的城市之一，也是广东重要的交通枢纽和外贸口岸，其制造业实力雄厚，产业体系齐全，是全球的制造业基地之一。这样的优势毫无疑问会有无数的制造业来到东莞扎根，那么企业投资在东莞厂房出租如何选址呢？

在东莞厂房出租选址应该注意哪些问题？

1、事先了解园区准入条件

不同的园区会有不同的产业发展规划，同时会对投资强度，税收等级有严格的限制，是否能够办理出环评报告、生产许可等都是可能存在的障碍,在寻找厂房的过程中，必须是对自己企业做一个详尽的发展规划：所属行业、投资额、污染程度，在形成一份专业的报告之后再去寻找合适的园区的厂房，确保自己能够满足其各方面的限制。否则一切准备工作都就绪，却无法进行生产，将会是巨大的损失。

一、必选原因一

借力行业巨头，发展产业标杆

遍观如今的有影响力的产业不难发现，“行业巨头”对发展产业标杆而言，具有非常显著的“磁石效应”。以美国西雅图为例，自从1976年微软诞生，西雅图的世界名企名单便开始不断变长。其不仅带来更多企业和高科技人才的驻扎，还促进着城市的发展。

二、必选原因二

入驻产业园，享迭代升级

以产业为依托、园区为载体的办公产业园，相比传统写字楼办公，在企业孵化、资源共享、金融服务和人才协作等方面拥有独特的优势且正在迭代升级中。

三、必选原因三

1.资源丰富，平台共享

产业园的优势就是资源共享，能让资源得到充足利用。其中包括资金资源、客户资源、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等，这些资源在传统的写字楼及厂房等办公场所是没有办法满足的。

2.配套丰富，宜业宜居

随着企业生产、用地成本和人员成本的提高，进一步加重了企业的运营压力；而产业园的相关配套则是根据园区的专业定位，针对并满足相关产业的需求。提供合适用地、员工配套等休闲生活服务，不仅节约了用地成本，还将工作娱乐化，服务多样化。

3.政府扶持，基金孵化

政府对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，使之充分发挥应有的优势作用。同时，每个产业园区都配套有产业基金，入驻企业也更容易获得产业基金，帮助企业发展壮大，这是传统写字楼无法比拟的。

园区具备更多增值服务：写字楼所提供的商务服务一般是企业基本运营所需要的常规性服务，比如电路维修、保洁等，关于企业成长类的服务则比较少，甚至是没有。在如今的产业园4.0时代，园区为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，都会打造和提供的运营、管理、服务团队，针对企业的帮扶机制也很健全。以产业为依托、园区为载体的办公产业园，相比传统写字楼办公，在企业孵化、资源共享、金融服务和人才协作等方面拥有独特的优势，且正在迭代升级中。这也就不难怪，为什么越来越多的企业要入驻产业园区求发展了！

工厂用地选址应考虑的因素

1、厂址选择在市区：此类工厂适合技术、资金密集型，用地面积小，无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是：交通非常便利，信息灵通，引进人才容易，运输费用底等。缺点是：用地成本、劳动力成本较高，限制条件较多，且易因城市规划等原因而迁。

2、厂址选择在郊区：此类厂址适用性强，具有闹市区厂址的各种优势，还适合劳动密集型企业，且用地成本、劳动力成本也较低，限制条件相对较少，是一种理想的工厂选址。

3、厂址选择在乡下：此类厂址有多种情况，有离城市、码头、火车站，也有公路、供水、供电好坏，应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行业。优点是：用地成本很低，劳动力成本也较低，离原材料产近，工人素质要求不高，容易招工。缺点也较多：销售运输成本大、信息量小，交通条件跟不上，经常停水停电等。