银行流水的作用

1、影响贷款额度大小

银行流水有三种形式，分别为工资流水、转账流水、自存流水。其中工资流水是银行、贷款机构认可的流水形式。由银行代发的工资流水，会注明“工资”两字，工资通常是扣除社保与公积金之后的收入证实，这样有利于银行、贷款机构判定贷款人的还款能力。

2、影响贷款期限的是非

通常申请贷款会需要审核3-6个月的银行流水，大部门银行贷款需要审核3个月的银行流水，但是假如贷款额度较大，那么银行可能会要求贷款人提供6-12个月不乱的银行流水，从而证实贷款人有较好的还款能力。

3、影响贷款审核

银行、贷款机构查询银行流水，除了要看收入以外，消费、取款的信息也会纳入考量范围，假如说工资一发，贷款人就全部用来还信用卡、或者是消费，账户余额基本见底，那么银行、贷款机构就会觉得你的经济状况较差，每月处于入不敷出的边沿，从而拒绝你的贷款申请。

银行流水与贷款额度大致上是一个正比的关系，银行流水越高，可以申请到更高额度的贷款。但这个也不是的，假如有其他财力证实，同样可以影响到贷款额度。同时，个人征信记实也是影响贷款额度的主要因素，对于有逾期记实的申请人，银行可能会通过很小的贷款额度甚至是拒绝放款。

对于房贷银行流水有何要求？

关于房贷银行流水的要求，不同银行要求不同。一般来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水为理想。因此，银行流水中能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。

申请房贷，银行要求借款人提供银行流水，主要是可通过银行流水来判别个人的还款能力。银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额；对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等，来审查你是否能够按时偿还债务的能力。

其实可以通过以下办法解决：

1. 增加共同贷款人

如果你已经结婚，且个人流水无法贷款的情况下，可以用夫妻双方另一方的收入证明和身份作为共同借款人，向银行申请夫妻共同贷款，这不但能大大降低银行对你个人的流水要求，还能有效提升你借款的成功率。

2.提供大额财产证明

可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等。证明自己的还款能力。

3. 增加父母为共同还款人

如果说增加父母作为共同还款人的话，也是可以轻松取得贷款的。这种方法的手续比较简单，贷款人只需要与其父母同时前往银行，出示身份证、户口本、结婚证或单身证明、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以添加父母为共同还款人了。

但要注意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说，周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行贷款；不过，个别银行贷款年限可以放宽到65周岁。

4.用个税、社保代替

有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水。前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定的收入。但并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

5.提高首付比例

如果借款人的银行流水不满足要求，又不能提供担保证明，只能提高首付比例，把贷款额度降低到自己的还款能力范围内。不过还是要提醒各位购房者：由于地方性和银行政策的不同，借款人要提前咨询当地的贷款银行，及时了解贷款政策，根据自己的实际情况选择适合自己的解决方案。