需要材料有:
1、房屋所有权证原件及复印件。
2、国有土地使用证原件及复印件。
3、房产抵押合同原件。
4、授权委托书。
5、房产抵押登记申请书,由抵押登记部门提供。
6、借款人身份证明或法人资格证明。
7、借款人结婚证或离婚证。
抵押房屋要求
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年
3、所抵押房屋未列入当地城市改造规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证
抵押额度
1、商品住宅的抵押率可达70%
2、写字楼和商铺的抵押率可达60%
3、工业厂房的抵押率可达50%
4、长期限可达30年,抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等
住房抵押贷款是银行为保证贷款的,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。