向银行申请贷款:抵押贷款的额度一般在5千元以上,房产价值的70%以下。贷款期限在5—30年,采用等额本息和等额本金两种还款方式,借款人可以根据自身经济情况来选择。
银行审核房贷:在申请完房贷后,银行将会对借款人的资质进行审核。
1、申请人准备好需要的资料,前往贷款公司填写申请表,并递交相关资料。
2、评估机构对房子进行评估,并开具评估报告。
3、贷款公司根据评估报告和申请资料进行审核。
4、审核通过后,贷款公司和申请人签订贷款相关合同。
5、借款人携带相关资料,前往房产局办理抵押登记等手续。
6、所有手续办好以后,贷款公司发放贷款,借款人按时还款。
抵押物的范围:符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。
抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限;
抵押额度
1、商品住宅的抵押率可达70%
2、写字楼和商铺的抵押率可达60%
3、工业厂房的抵押率可达50%
4、长期限可达30年,抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等