向银行申请贷款:抵押贷款的额度一般在5千元以上,房产价值的70%以下。贷款期限在5—30年,采用等额本息和等额本金两种还款方式,借款人可以根据自身经济情况来选择。
银行审核房贷:在申请完房贷后,银行将会对借款人的资质进行审核。
具备完全民事行为能力的自然人,年龄为18岁—65周岁之间;外国人以及港澳台居民,应在我国居住满一年并有固定居所和职业;
具备合法的身份证明、户籍证明以及婚姻状况证明;具备良好的信用记录和还款意愿;
具有稳定的经济来源与按时还贷能力;
可提供银行认可的房屋抵押;
抵押额度
1、商品住宅的抵押率可达70%
2、写字楼和商铺的抵押率可达60%
3、工业厂房的抵押率可达50%
4、长期限可达30年,抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等
住房抵押贷款是银行为保证贷款的,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。