已贷款的房产可再次抵押贷款。当初买房已经按揭贷款的房产，或是已经抵押贷款的房产，按现市场价格重新评估，可再次申请二次银行抵押贷款。贷款人提供相应贷款申请材料即可申办。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

1、抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

2、办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

抵押额度

1、商品住宅的抵押率可达70%

2、写字楼和商铺的抵押率可达60%

3、工业厂房的抵押率可达50%

4、长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等