、抵押垫资过桥,一般发生在抵押场景中,指借款人按揭还没还完的情况嗲去另一家银行做抵押,新的银行批复涵出来后,把原来的按揭还清。
垫资业务主要分为赎楼垫资、个人垫资、企业垫资和项目垫资等不同类型。赎楼垫资是指在房屋交易过程中,由垫资公司先行垫付购房者的房款,在购房者交付全部房款之前暂时持有房产证,直到购房者将房款交齐后再将房产证转交给购房者。个人垫资是指个人需要资金周转时,向垫资公司申请贷款,垫资公司在一定期限内垫付资金,并收取一定的利息。企业垫资是指企业在资金周转方面需要帮助时,向垫资公司申请贷款,垫资公司在一定期限内垫付资金,并收取一定的利息。项目垫资是指在房地产项目开发过程中,由垫资公司提供垫资服务,帮助开发商在项目筹备期间解决资金周转问题。
批贷函垫资
批贷函垫资首要条件就是有下家出批贷函!下家可以是银行,机构,个人。
流程
1, 借款人夫妻,抵押人夫妻信息查询(征信,和大数据)
2, 核实上家借款信息(尾款金额,到期时间),核实下家批贷真实性
3, 下户(选择性下户,有些机构就不下户)
4, 签署借款合同等等材料(有些机构还要求签房屋租赁合同等等)
5, 收押借款人夫妻证件,抵押人夫妻证件(身份证,户口本,婚姻证明,放款卡等等)
6, 公证(大点机构会要求客户做公证),或者签律师见证书
7, 打款到客户卡上,还上家解押!
8, 下家放款,归还材料
垫资成数一般为下家批贷金额的95成,部分可以满成垫资。
房屋交易赎楼垫资
房屋交易赎楼垫资存在满足几个条件。是卖房人要全款,第二是买房人只有首付款。那么买房人想要购买这套房产只能是找人垫资全款买,然后买完再做贷款!早玩房屋交易赎楼垫资的就是市面上这些房产经纪公司!由于部分房产经纪公司员工离职创业,所以这种垫资除了房产经纪公司在做,很多垫资公司不断涌入这个领域。
流程
1, 买卖双方已经做完网签
2, 审核卖房人资质(主要大数据,防止房屋过户过程中被查封)
3, 审核买房人夫妻双方资质(征信,大数据)为过户后做贷款做准备
4, 签约借款合同
5, 收押客户材料
6, 完成过户
7, 协助买房人申请银行抵押贷款