中央空调冷却水温度问题：
一般来说，冷却水的温度过高或过低都是会影响中央空调的制冷效果，它的原理是当温度过低或过高时，会影响压缩机的排气压力、温度及过滤器出口的温度等，直接或间接的导致制冷能力的降低。所以，当你感觉到中央空调的制冷效果降低是，可以检查看看冷却水的问题是否在一个正常值范围，如果不在一个正常值，或者是异常状态，就需要及时的进行维修处理。
中央空调过滤器堵塞问题：
一般来说，过滤器是需要我们定期进行清洁的，如果不进行定期清洁的话，可能就会出现堵塞的风险。当过滤器的滤网出现堵塞的情况，就会导致中央空调无法与外界的空气进行制冷换热，当这个制冷换热的量逐渐减少时，就会导致压缩机的吸排温度上升，压缩机排气的压力下降的情况，室内的温度也将难以达到我们的制冷效果。
螺杆式冷水机组设备常规检查：
1、定期检查设备的运行状态，包括制冷系统、电气系统、水系统等部件的运行情况，确保设备正常运行。
2、检查制冷剂的充注量是否合适，如果需要，可以进行制冷剂的补充。
3、检查设备的轴承、齿轮等部件的磨损情况，如果磨损严重，需要进行更换。
4、检查设备的密封性是否良好，如有问题及时进行维修。
5、检查设备的冷却水温度和流量是否正常，确保设备在良好的工况下运行。
中央空调坏了需要维修时，需要根据具体情况进行排查和解决。如果自己无法解决问题，建议及时联系专业人员进行维修。同时，定期保养中央空调可以延长其使用寿命，提高使用效果。