买新房，等过户，高高兴兴准备搬家，但突然卖房人毁约怎么办?也就是说，二手房买卖合同违约如何处理?这时候，我们可以采取哪些办法呢?是拿回定金，还是要求卖房人履行合同，办理交房手续呢?今天，北京金钲律师事务所整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

二手房买卖合同违约如何处理丨北京金钲律师事务所律师为您整理如下：

一、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同

卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。

这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

二、定金分为几种

定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。

解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。

三、两种情况下，法院不能强制过户

首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户。

其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。

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2008年，北京金钲律师事务所筹办至今，累计办案10000余件，接受互联网、到所等各类法律咨询112000余次，修改、审计合同超5000件，办公场地增加至四个办公区，2016年2月北京金钲律师事务所律师荣获快法务“新锐律师奖”，2017年1月北京金钲律师事务所加入“北京物业管理行业协会”，成为其中的一员。

通过上文对二手房买卖合同违约如何处理的详细介绍，我们知道，买新房本来是一件高兴的事，但如果因为毁约而带来一系列的麻烦，是得不偿失的。如果您正陷入这方面的烦恼，如果您情况比较复杂，北京金钲律师事务所律师免费为您提供法律咨询服务。北京金钲律师事务所咨询热线：4000-428-110